进入现代社会，房子的原始属性被彻底打破了，对于很多人而言，房子等同于婚姻大事，房子也等同于上学落户，总之城市化的各个方面都已经与房子扯上关系，没有一套房子，那这些权益将无法享受，房子的附加价值格外凸显出来。

4月百城住宅均价环比涨1.45%二季度楼市有望降温

时间如过隙白驹，转眼之间2020年已经接近尾声，刚需朋友们该买房吗？关键还得看市场表现如何。从9月份开始，整个楼市就弥漫着“促销”的浓浓烟火味，网上信息也一波接着一波刷屏，今天这家开发商7折开始甩卖了，明天另一家开发商房子降价了25万，最低可以58万元到手，后天还有炒房客把手中积存了2年的180套房子每套降价50万出售。总之，在买房人的眼中，现在的房子真的快成为“白菜价”了。原本100万元的房子，从网上的种种信息来看，竟然可以50多万元买到手，不是捡便宜还是什么呢？

从价格规律的角度而言，现在的房子确实有一定的下行区间，因为商品房供大于求了。专家任泽平在《城镇存量住房报告》中给出一组耳目一新的数据：城市所有的房子加起来已经达到3亿套以上，户均买房数量达到1.1套。也就是说每家每户都有1.1套房子，10个家庭拥有11套房子，超出了需求量。按照每个家庭4口人测算，3亿套房子，最终可容纳12亿人居住，截至2019年底我国城市化率才60.6%，城镇常住人口8.4亿人，也就是说现阶段的城市里，我国的商品房多出了4亿供给量。

2012济南春季房展会点燃房市入春首次热潮

另外，还有专家指出，小产权房和农村宅基地房子的数量是商品房的4倍，这样算起来，我国的房子可供40亿人居住了。这个数据浮夸吗？一点都不浮夸。只要你有农村、小城市居住的经历，你会有一个非常直观的感觉：白天农村和小城市冷冷清清，到处都是房子，夜幕降临的时候，整个村庄和城市稀稀疏疏很少有灯火。农村建房发展历史更为悠久，所以数量远超城市房产量情理之中。

为啥房子供大于求但是买不到房子？因为过去买房人太多，导致房子的价格上涨，进而引起了很多人买房投资，这样再度导致市场上的住房供给减少，进而继续引起价格变化。这一个循环前进的路程，当买房投资这个环节加进来，那么房价自然会发生了很大的变化。

所以未来房子能降价吗？17岁高中生5字一针见血：停止发房贷，这5个字的建议可以说确实在理。在他看来，房价之所以会涨，最后导致后来者买不到房子、买不起房子，根本原因还在于原来市场上的购房需求过旺了，现在就连一位高中生都知道买房能赚钱、手中有钱了之后的第一件事儿便是赶紧买套房子，那就足以说明当前这个房地产市场确实过热。

在一次买房需求的调查中，采访者结果显示，超过85%的人买房第一考虑的需求是房子是否能升值，第二需求才是为了自己居住。那么普通人的买房动力从何而来？高中生认为是银行贷款，一套房子200万元，有多少人真的可以全款买下来？估计10个人当中只有1-2个可以，即便是能够拿出200万元买房，那也相当于掏空了家里的所有积蓄，所以这2个人也非常犹豫。不过银行发放贷款之后，就让这10个人都有了买房的可能性，每个人只需要拿出50万元，估计有80%以上的人可以做到，还有2个人东拼西凑也能搞到50万，银行再贷款150万元，在房贷的高杠杆之下，人人都能买房上车。当买房人越来越多的时候，价格也就上涨了。

所以这位高中生的建议确实很具有针对性：控制房贷，从根源上让本来买不起房的人就不要一股脑走向楼市了。

举个例子：城市C有6000万个刚需家庭，从房产配置层面而言，需要6000万套房源，这样每个家庭都能买到一套房子。由于炒房者混在其中，所以人们并不知道哪些人才是真正的刚需群体，当这6000万家庭都通过银行贷款去买房的时候，这6000万房源其实不够，因为还有人买2套、3套。如果银行不发放贷款，那么这6000万刚需中，或许只有1000万能买得上房子，这样供需比例就是6:1的关系，房价才能下跌。

可行吗？从理论层面而言可行，一分价钱一分货，你给200万我就给200万东西，但是不应该用高杠杆形式实现，这就很容易带来泡沫问题。不过现实中不可取，因为房价已经居于高位，不能随便下降，房地产的发展关系50个行业、200多种原材料产业的兴衰，价格平稳的同时如何保障刚需有序上车，才是关键的一个环节。