注意农村宅基地拆迁补偿新政策：按照以下几个标准进行补偿

农民养禽 2017-09-18 19:31

注意农村宅基地拆迁补偿新政策：按照以下几个标准进行补偿。随着城乡一体化的快速发展，农村房屋拆迁的范围也变大，关于赔偿,咱们农民最关心的就是补偿问题，怎么补偿，补偿多少？这些都是咱们最关心的事情。

补偿形式分为两种，一种是置换补偿，就在在政府安置区折算成多大面积的房屋进行安置。另一种是现金补偿，根据当地的经济水平，主要是物资水平，按照面积置换金额给农户。

政府征用农户耕地的赔偿费是将安置补偿费、土地补偿费和附着物补偿费结合起来的，并且土地补偿费是被征地前三年平均产值的6到10倍之多。

土地与房屋必须分开补偿这条准则也就是说宅基地征占补偿不仅要补偿该土地，还要另外补偿土地的附着物。农民的宅基地被征占，可以获得土地赔偿和房屋补偿两类。

货币或置换补偿方式可选择，一般来说，宅基地的征收补偿分两种形式：货币补偿或置换补偿。货币补偿是指照当地房价将宅基地面积换为金钱补给农民。置换补偿就是在安置区域补偿相应面积的房屋给农民。这两种方式由双方协商，农民自己取舍，不可强制。

补偿费计算公式补偿

宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价=拆迁补偿款。【政府的补偿费计算方式，可供参考】

宅基地上房屋的补偿标准是这样的：

1，草房每平方米补偿1900元。

2，砖瓦房每平方米补偿2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4，楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

什么情况会得不到补偿？

迁补偿时会分两块补偿，这两块补偿分别是“地”和“房”，也就是宅基地皮和宅基地上的房屋。但是由于宅基地归村集体所有，农民只有使用权，所以面临拆迁时，对于宅基地的补偿是归村集体所有的。我国法律规定一家（以户口本计算）只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。

农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，农村宅基地的所有权归村集体，这部分补偿也是归村集体所有，500多平方米的农房补偿归农民。就是参考以上原则性标准进行补偿，各地的经济水平有所差异，具体的补偿标准也就有有不同。500多平米的农房大约的补偿在100万以上，当然具体的补偿款需按照当地的标准计算。