房子过剩不是随便说说，而是有理有据。

首先，央行发布的最新调查数据显示，我国城市家庭的住房拥有率已达到96％，每户拥有1.5所住房。有两套以上的家庭占31％。

需要说明的是，这些数据仅包括商品房。如果将所有的小产权房和各种类型的经济适用房都包括在统计数字中，我们可以确定，我国的住房总数将超过需求至少五千万套。

其次，2018年底，西南财经大学做了一项研究，研究报告指出，2017年我国商品房空置率高达26％，一线城市的空置率可能为15％-20％。

根据房淘惠研究院数据显示，到2019年底，全国至少有2亿人在租房，而且大多数人需要将月薪的40％-50％用于支付租金。空置房那么多，为什么还有2亿人在租房，说白了，老百姓不是不想买房，而是买不起！

正如房地产大亨潘石屹所说，房屋空置率很高。即使增加了供应量，对于有钱人来说，再多的房子都不够囤、不够炒。有人买几十套房，自己就住1套，剩下的几十套既不卖，也不租，就单纯让房子空置着，造成了住房资源严重浪费。这种现象形成的根本原因，在于这些人现在的持有成本太低！

我们如何才能有效降低住房价格，使更多的人有能力负担住房？老干部提出有效的“解决方案”

想要房价下跌，仍然必须从供应方面入手，但是许多大中型城市的土地有限，因此不可能无限增加供应，因此唯一的方法就是采取有效措施“逼出”空置房。

实际上，国家老干部仇保兴很久以前就已经看到了这一点。他还提出了有效的“解决方案”。为了真正实现房价的下跌，在调整供求平衡、遏制投机活动和规范市场行为的基础上，有必要采取精确的政策有效地“逼出”大量空置住房，即对空置房屋征收空置税。

征收“空置税”真的可以降低房价吗？

房淘惠认为，空置税的意义远不只是降低房价。

首先，如果合理地征收空置税，它不仅可以保护刚需的利益，而且可以准确地打击投机活动。空置税的额外成本将吞噬房地产投资者的利润。

如果赚不到钱，很多人都会抛售房产，有些人会简单地翻新，然后出租空置房屋，以平衡额外成本。这不仅有助于遏制房价，还会降租金。

其次，空置税和未来的房产税、房东税和物业税等必将成为未来地方财政收入的主要来源，可以有效缓解许多城市对土地财政的依赖。换句话说，空置税可能会颠覆现有的“依靠土地出让来为城市发展提供资金”的模式。

如果空置税落实，房价会急剧下跌吗？

房淘惠认为概率不大。一方面，国家层面对房地产的定调是“求稳”，未来很长一段时间都不会改变。也就是说，房价很难有“大起大落”。

另一方面，尽管空置税具有抑制投机和降低房价的作用，但我们不应对此寄予过高希望。毕竟，有许多因素影响着房价，政策，人口，供求等能真正对房价产生重要影响。

需要提醒的是，如果在大中型城市中空置税的力度不够，可能会适得其反。业主、房东极有可能将额外费用转嫁给购房者和租户。

综上所述，尽管我国住房严重过剩，房价也应该跌了，但是不可否认的是，每个城市的情况都不同，人口结构，产业结构，经济状况不同，经济发展差异很大，因此不能一概而论。