随着国内楼市救市利好政策的不断出台，购房者在今明两年面临了更多的选择。而对于扑朔迷离的房地产市场，不少潜在的购房者感到困惑，究竟该怎么做，才能在今明两年之内，买到比较稳妥的好房子呢？然而，对于一个稳妥的购房计划，我们应该如何避免冲动购买并买到理想的房子呢？业内人士提出了七个字的真言：“买小、买旧、不买三”。

       第一，建议年轻刚需家庭要“买小”。
       这意味着首次购房时，不要追求大面积的房子，而是考虑购买小户型的房子。这有几个原因：首先，小户型的房子总价较低，每月还贷压力较小。一旦经济状况改善，再换购大户型的房子也毫无问题；其次，小户型的房子装修费用和家具购买成本较低，日常打扫也更加方便；最后，小户型的物业费、取暖费、维修基金等开销较少，减轻了各种支出压力。

       第二，选择“买旧”。
       这并不是指购买老旧的房子，而是建议购买已经建好的现房或者二手次新房。近年来，期房爆雷事件频发，许多购房者遭受了巨大经济损失。因此，越来越多的人呼吁取消期房。如果选择购买现房或者二手次新房，你可以亲自实地考察，对房型、楼层和房子质量进行评估，只有满意才购买，从而避免遇到烂尾楼和期房质量问题。

       第三，要“不买三”。
       这意味着不购买老破小、偏远房和高楼层住宅。首先，不建议购买老破小，因为这些房子建造年代久远，主体结构和设备已经老化，房价抗跌能力较弱；其次，不要购买偏远地区的房子。虽然总价便宜，但周边医院、学校、超市和公交等配套设施不完善，居住体验较差，而且偏远房在房价下跌时首当其冲；最后，高楼层住宅存在一定缺陷，如公摊面积较多、逃生难度大以及维修困难等。不建议购买房龄较大的高层住宅。

       结语
       购房是一项重要的投资决策，为了避免风险，买房牢记7字真言“买小、买旧、不买三”至关重要。选择小户型、现房或次新房，并避免购买老破小、偏远房和高楼层住宅，可以提高购房的稳妥性和安全性。希望购房者能在今后的买房过程中谨记这一指导原则，做出明智的决策。